Projekty domów
Z typami tych cykli związane są trzy komplementarne względem siebie teorie wyjaśniające przyczyny i skutki ich występowania, przy czym dwie pierwsze związane są z rynkiem fizycznym. Pierwszą z nich jest teoria rynku fizycznego. Na rynku najmu wyznaczana jest dochodowość z inwestycji w nieruchomości i dlatego poznanie wzajemnych relacji w przebiegu popytu i podaży pozwala zrozumieć mechanizm inwestowania w nieruchomości.Zrównanie na rynku następuje poprzez cenę równowagi, w tym przypadku jest nią cena najmu powierzchni. Przeciętny poziom wynajmowanych powierzchni określony jest przez krzywą długoterminowego przeciętnego poziomu najmu (LTAO - Long Term Average Occupancy), określaną też jako przeciętny poziom pustostanów. Punkty przecięcia krzywej długoterminowego przeciętnego poziomu najmu (LTAO) z krzywą cyklu koniunkturalnego mają decydujące znaczenie dla inwestorów i podejmowanych przez nich decyzji inwestycyjnych zarówno w sferze budowy nowych powierzchni jak i też nabywania powierzchni istniejących.
Wraz ze wzrostem wysokości czynszu najmu zwiększa się również cena nieruchomości. Następnie w nadpodaży wysokość projekty domów w stosunku do inflacji zaczyna spadać pozostając jednak powyżej wskaźnika inflacji. W fazie recesji wzrost czynszów jest niższy od poziomu inflacji, maleją ceny nieruchomości i płynność rynku. Ostatnią z teorii jest teoria cyklu finansowego na rynku nieruchomości. Przedstawia ona zależność pomiędzy cenami nieruchomości a wysokością czynszów najmu. Czarownica pracowita racjonalnie stwierdza kolorowe harmonogramy.